律師您好。我有個朋友打算在外地買房，我想幫他問一下，什么是房地產(chǎn)投資？在外地買房子有什么風(fēng)險呢？
您好。一、所謂房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動。
二、在外地買房子的風(fēng)險主要有：1、在外地置業(yè)中可能遇到的最大風(fēng)險是對外地房地產(chǎn)市場不熟悉。
各地的房地產(chǎn)政策不同，而投資人對此不一定了解。
另外，投資者在外地投資前，一般不會像在本地投資時那樣花大量的時間和精力去考察項目，因為這對于外地投資有些不太現(xiàn)實，并且成本頗高。
2、兩地來回跑，成本難控制。“我可以像一只自由的候鳥一樣遷移。
當(dāng)然在我不用的時候，還可以把窩借給別人用一下。
這就是我當(dāng)時去外地購房的想法。但我發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在不是像候鳥一樣自由遷徙，而是像老牛一樣來回奔忙。
”這是一位老板抱怨外地購房置業(yè)給他帶來的苦。
3、外地買房，如何管理是個大難題。
外地投資在時間及空間的跨度比較大，因此，外地投資的操作成本要比本地投資高得多，也許你會為了處理一套房子的出租事宜，兩地來回跑，所用的車費(fèi)都能抵得上房子半個月的租金了。
因此，在外地置業(yè)，成本風(fēng)險必須考慮。
4、沒時間管理，被中介鉆了空子。如何穩(wěn)妥尋找房子承租人，收取租金的時候，如何確保承租人不賴租，這是個難題。
5、開發(fā)商不誠信，外地人維權(quán)難。外地置業(yè)，如果開發(fā)商信譽(yù)度較高，那么算運(yùn)氣好。
然而，運(yùn)氣常常是不可靠的，在外地置業(yè)時，人生地不熟，又碰上一個不誠信的開發(fā)商，那可是苦不堪言了。
6、付款風(fēng)險。一般異地購房都要求一次性付款，這就把全部風(fēng)險轉(zhuǎn)移到了個人身上。
相對來說，用按揭方式付款有了銀行等機(jī)構(gòu)間接把關(guān)，相對安全。
但商業(yè)貸款可能對外地人的限制會多一些，對還款能力等方面也會有一些限制。
7、物業(yè)管理風(fēng)險。目前人們購買外地住宅多數(shù)以假期居住和養(yǎng)老為主，空置就成了問題。
一些物業(yè)沒有對住宅維護(hù)做到位，不僅保值、增值會受到影響，居住者的生活品質(zhì)也將大幅降低。
