我在北四環(huán)租了一間房子，現(xiàn)在公司有員工宿舍，于是我想把那間房轉(zhuǎn)租。我對(duì)轉(zhuǎn)租不是很了解。律師您能和我說說房屋轉(zhuǎn)租是否合法呢？對(duì)于我這種做法，請(qǐng)問需要經(jīng)過出租人同意嗎？
您好！很高興回答您關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的咨詢。
房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
首先，房屋轉(zhuǎn)租有非法與合法之分。非法轉(zhuǎn)租是指承租人不經(jīng)出租人許可，擅自轉(zhuǎn)租的行為，它違反了法律規(guī)定和租賃協(xié)議的約定，侵犯了財(cái)產(chǎn)所有人的法定權(quán)益，除需依法賠償產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失外，行政主管機(jī)關(guān)或人民法院還可以給予行政處罰或刑事制裁。
其次，私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。
否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任。
綜上所述，房屋租賃有合法和非法之分。
而且，您在轉(zhuǎn)租房屋前，需要經(jīng)過原出租人同意。
如果您還什么疑問，可以咨詢我，我將竭力為您解答。
