文道全律師解答：

您好！很高興為您解答這兩個(gè)問(wèn)題。關(guān)于怎樣辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，主要有以下四個(gè)步驟：（一）買(mǎi)賣(mài)雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽協(xié)商，簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

（二）接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。

房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

（三）立契過(guò)戶。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。

（四）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

關(guān)于二手房過(guò)戶費(fèi)用包括哪些？主要包括下列費(fèi)用：（一）房產(chǎn)過(guò)戶后買(mǎi)方需要交納契稅；

（二）印花稅；

（三）交易評(píng)估費(fèi)；

（四）工本費(fèi)及檔案管理費(fèi)；

（五）交易手續(xù)費(fèi)；

（六）營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)（教育附加、城建費(fèi)）；

（七）個(gè)人所得稅。