文道全律師解答：

您好！很高興回答您關(guān)于期房的相關(guān)咨詢。

“什么樣的房子是期房”相信很多人對期房并不是很清楚，其實，期房，是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。

習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。

您在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。

那么，購買期房有什么風(fēng)險呢？請看下面的分析。

1、買期房可能承擔(dān)，房屋延期交付使用風(fēng)險。

其中包括兩個方面：購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能無法體現(xiàn);屬于投資性購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲回收利息及利潤的時間。

2、買期房可能承擔(dān)，房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險。

開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房者蒙受損失。

其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。

3、買期房可能承擔(dān)，房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險。

由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。

由此可以導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險。

另外，如果購房者選擇購房時機不當(dāng)，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價格下降所帶來的損失。

通過上面的介紹，相信您對期房也應(yīng)該有所認識。

購買期房是存在風(fēng)險的，建議您在購買時，謹(jǐn)慎小心，最好先分析一下其中的風(fēng)險再購買，如果不清楚可以來電咨詢我，我很樂意幫助您。