律師，您好！我不是很懂法律，我想買價格便宜的小產(chǎn)權(quán)房。但是我是外地人，不知道小產(chǎn)權(quán)可以買賣嗎？我是不是可以買呢？請問購買小產(chǎn)權(quán)房有風險嗎？
您好！很高興回答您關于小產(chǎn)權(quán)房買賣的相關咨詢。
小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？其實，小產(chǎn)權(quán)房是可以進行買賣的，但是其買賣的對象是有限制的。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。
而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。
但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。
根據(jù)您的情況，您是外地人，不屬于集體成員內(nèi)部人員，所以是不能購買該土地上的小產(chǎn)權(quán)房的。
如今，小產(chǎn)權(quán)房買賣存在很多風險，例如，出現(xiàn)糾紛有可能得不到救濟、如果遇到國家征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人實際只擁有房屋的永久使用權(quán)，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多等。
因此，建議您最好還是不要購買小產(chǎn)權(quán)房，如果有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我，我將為您排憂解難。
