律師，您好！我家人想買(mǎi)老家那邊的小產(chǎn)權(quán)房，聽(tīng)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格很便宜，非常劃得來(lái)。其實(shí)，我、不怎么了解這種房子。您和和我介紹一下，什么是小產(chǎn)權(quán)房嗎？請(qǐng)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房屬于非法建筑嗎？很期待您的答復(fù)，謝謝！
您好！很高興回答您關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房方面的咨詢，“什么是小產(chǎn)權(quán)房”， 有些人說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是違章建筑，所以不合法的，在日常生活中，相信也有很多人對(duì)此不是很清楚。
那么，我將從兩個(gè)方面為您介紹小產(chǎn)權(quán)房的具體內(nèi)容，如下：首先，什么是小產(chǎn)權(quán)房？其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。
目前通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房，也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。
所以，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
說(shuō)的再直白一些，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。
其次，小產(chǎn)權(quán)房并不是非法建筑呢？小產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。
因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷(xiāo)售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。
如今，小產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的，例如，房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，產(chǎn)生糾紛缺少法律支持等，所以，為了避免這些不必要的糾紛的產(chǎn)生，建議您還是不要選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。
