開發(fā)商征收我一個朋友家土地時，賠給他們房子，聽說那是回遷房?，F(xiàn)在我朋友說要把那房子給買了，我老爸就想買它。請問，什么是回遷房，在實踐中，回遷房可以買嗎？如果我老爸要買，那么，回遷房該不該買呢？
您好！很高興解答您關(guān)于回遷房方面的咨詢。
回遷房，相信很多人對回遷房不太清楚，下面，我將為您詳細介紹。
首先，什么是回遷房？所謂的回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；
商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。
每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。
沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險。
其次，回遷房是買賣的?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。
在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。
另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。
在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款。
從上面的分析可知，購買回遷房是存在很大的風(fēng)險的，您在購買時，一定要小心謹慎。
對于這類房子，建議您還是謹慎購買，為了避免今后產(chǎn)生的不必要糾紛，您可以直接聯(lián)系我，我將竭力幫助您。
