我買(mǎi)了房還沒(méi)來(lái)得及去辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，最近正忙著，也抽不開(kāi)時(shí)間。所以我想晚一點(diǎn)再去辦。請(qǐng)問(wèn)律師，沒(méi)有及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？究竟沒(méi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？先謝謝律師的幫忙。
您好！很高興回答您關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的相關(guān)咨詢(xún)。
“沒(méi)有及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)有風(fēng)險(xiǎn)嗎”這是許多人所關(guān)注的問(wèn)題。
其實(shí)沒(méi)有及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，這對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的。
其中的風(fēng)險(xiǎn)有該房子出賣(mài)人已經(jīng)賣(mài)給了善意第三人，或者是房子債權(quán)人向法院申請(qǐng)查封等等。
買(mǎi)房人會(huì)承擔(dān)哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？見(jiàn)如下分析：1、有可能出現(xiàn)一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。
如果此時(shí)出賣(mài)人一房二賣(mài)，善意第三人也取得了房產(chǎn)證，那么買(mǎi)房人就不能再對(duì)房屋主張權(quán)利，而只能向出賣(mài)人主張退還購(gòu)房款和賠償損失。
但是如果出賣(mài)人負(fù)債累累無(wú)力還款，或者攜款出走下落不明，那么買(mǎi)房人就只剩下房、款兩空了。
2、有可能出現(xiàn)房屋被法院查封的風(fēng)險(xiǎn)。
在買(mǎi)房人支付購(gòu)房款，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前，房屋很可能因出賣(mài)人欠債，由債權(quán)人申請(qǐng)被法院查封，出賣(mài)人的賬戶(hù)也可能同時(shí)被法院凍結(jié)查封。
如果出賣(mài)人欠債情況屬實(shí)并且敗訴，買(mǎi)房人同樣面對(duì)房、款兩空的局面。
3、有可能面臨出賣(mài)人因房屋漲價(jià)而反悔的風(fēng)險(xiǎn)。
4、有可能存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。
綜上所述，如果您買(mǎi)房已交了付款，要及時(shí)辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則您的合法權(quán)益很有可能得不到法律的保護(hù)。
如果還有什么問(wèn)題，可以直接電話聯(lián)系我，我很高興解答您的困惑。
