我老伴買了一件沒(méi)房產(chǎn)證的房屋，現(xiàn)在我們已經(jīng)住進(jìn)去好久了，都沒(méi)什么情況發(fā)生。最近，賣主想反悔要回房子，他說(shuō)自己是有法律依據(jù)的，因?yàn)槲覀儧](méi)有房產(chǎn)證。請(qǐng)問(wèn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋可以買嗎？買了這房屋后，房屋買賣合同是否有效呢？
您好！很高興回答您關(guān)于沒(méi)有房產(chǎn)證房屋買賣的相關(guān)咨詢。
其實(shí)，根據(jù)我國(guó)法律，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋是不能買賣的，房屋買賣合同原則上屬于無(wú)效合同。
但是，如果買了該類房屋且已經(jīng)實(shí)際居住的，買房人的居住權(quán)可以獲得法律的保護(hù)。
如果房屋產(chǎn)權(quán)取得后雙方辦理了房屋過(guò)戶，那么視為合同履行，雙方均不得反悔。
需要注意的是，買方確實(shí)需要買賣無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的可以在買賣無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋時(shí)約定高額的違約金或取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)間或者產(chǎn)權(quán)證取得后過(guò)戶的期限。
這樣就能最大限度的維護(hù)買方的利益。
如果您還遇到其他麻煩，隨時(shí)可以來(lái)電咨詢我，我將竭力為幫助您。
