律師您好，我有一個(gè)朋友想購(gòu)買毛坯房，但是他對(duì)毛坯房不太了解，而且之前沒有接觸過類似的事情，不知道在購(gòu)買時(shí)具體該怎么辦，我想幫他問一下，什么是毛坯房？毛坯房交房時(shí)應(yīng)該注意哪些問題呢？
您好。一、毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。
而屋外全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
二、毛坯房交房時(shí)需要注意以下問題：1、看看整個(gè)房屋是否有大的裂痕，如果在頂樓，看是否屋頂漏過水。
注：看窗戶是否變型，每個(gè)房間是不是方形。
2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；
是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；
如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；
帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。
3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；
管路是否漏水；
熱水的溫度夠不夠；
所有的開關(guān)是否可用。
4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。
是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。
暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。
5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。
門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。
貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。
裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。
7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）。
8、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機(jī)。
9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來）；
開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用。
10、廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。
和交房無關(guān)。如果您有需要，可以來電咨詢。
