律師您好，我有一個朋友打算買一套二手房，而他沒有足夠的資金，所以打算辦理轉按揭，但是他對二手房的轉按揭有所顧慮，我想幫他問一下，什么是轉按揭？轉按揭有哪幾類？二手房怎么轉按揭呢？
您好。一、“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款，是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人，而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二、轉按揭的類別有：按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。
對于銀行而言，按揭是債權；
而對于借款人來說，按揭是債務。
根據(jù)轉讓主體不同，可以將轉接揭分為債權轉讓和債務轉讓。
債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行；
債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。
香港地區(qū)的轉按揭主要是債權轉讓，而我國內(nèi)地現(xiàn)階段的轉按揭還僅限于債務轉讓。
按貸款類型區(qū)分，轉按揭又有公積金貸款，商業(yè)性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。
三、應該按照以下步驟辦理二手房轉按揭：1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按（注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；
已滿一年的，則可以選擇跨行轉按）。
3、買方向銀行申請轉按并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用（銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi)）。
銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構，為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。
即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構，向銀行承擔賠償責任。
轉按揭貸款中的擔保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。
同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。
4、在轉按揭申請通過銀行審核后（審核通常需要5個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。
5、辦理完結還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。
