文道全律師解答：

您好。一、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱。

包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

二、二手房交接應(yīng)該注意以下問題：1、應(yīng)進(jìn)行水電煤抄表，并計(jì)算金額，確定上下家各自承擔(dān)的份額：上下家應(yīng)在雙方交接房屋時(shí)作好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮。

同時(shí)也要辦理這些的更名手續(xù)，由于水電是依附于房子存在的，一旦房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，該房屋中的相應(yīng)水電設(shè)施也必然轉(zhuǎn)移，不需要變更戶名，但煤氣不同，它還是有戶名的，如果戶名不更改，原房東可以憑原安裝煤氣的單據(jù)將煤氣設(shè)施移走，現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)人只能重新花錢申請煤氣設(shè)施，因此在房屋交易結(jié)束后交房時(shí)買賣雙方不要忘了辦理煤氣的更名手續(xù)。

2、應(yīng)辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)：買賣雙方在房屋買賣交易后，一般不會(huì)忘了結(jié)算水電煤的相關(guān)費(fèi)用，但對有線電視往往會(huì)忽視掉，其實(shí)有線電視和煤氣一樣，在安裝時(shí)有一筆初裝費(fèi)，也不是依附在房屋上的，有戶名，可以變更戶名，而且現(xiàn)在大多的有線電視費(fèi)的繳納有滯后性，很可能原屋主推遲了很多的有線電視費(fèi)沒有交，所以在交易后交房時(shí)，除了對有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外，還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)。

3、應(yīng)辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)：除了上述費(fèi)用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會(huì)注意到這個(gè)問題。

結(jié)算和更名的手續(xù)一般不會(huì)忘記。但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會(huì)忽略掉這個(gè)問題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實(shí)在交房的時(shí)候一定不能忘了辦理物業(yè)更名，因?yàn)槿绻课蒉k理完過戶等手續(xù)后，物業(yè)更名卻沒有完成，由于現(xiàn)在房屋大多以物業(yè)公司管理為主，以前的那種居委會(huì)管理的方式在這種新式商品房模式里不多見，而物業(yè)公司作為公司管理來說，以服務(wù)為主，原始的人際管理在物業(yè)公司這種以贏利為目的公司來說，不可能提供以前那種人性化的服務(wù)，對物業(yè)公司來說，它的管理只能依從它所登記備案的標(biāo)準(zhǔn)而來。

4、辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)：前幾年房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，客戶對戶口問題很關(guān)注，因?yàn)楫?dāng)時(shí)市場上成交的大多為小標(biāo)的房產(chǎn)，十幾萬的情況很多，房屋內(nèi)有戶口的人越多賠償?shù)脑蕉?，所以以前買房不一定是買房，很多是看中房子要拆遷買戶口呢，所以忘記戶口遷出遷進(jìn)的比例比較小，現(xiàn)在由于投資客太多，對投資客來說根本不存在戶口的遷進(jìn)遷出問題，所以戶口問題往往被忽視，由于投資客不在乎戶口問題，等到投資客再出售時(shí)，往往也會(huì)忽視戶口問題，可對買房自住要遷戶口的人來說，就會(huì)發(fā)生麻煩，由于前手是投資客，沒有辦理相關(guān)的戶口遷出遷入手續(xù)，前前手的戶口尚留在房屋中，買家想要遷進(jìn)戶口，還必須找到前前手讓他遷掉戶口，自己才能遷進(jìn)，麻煩不說，能不能找到原房東還是另外一回事！所以不論是為了自己也好，還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉。

5、交房交接書：對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項(xiàng)后，往往會(huì)忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會(huì)簽交房交接書，以確認(rèn)買賣雙方的最后交房行為。

交房交接書其實(shí)是個(gè)雙刃劍，簽和沒簽往往會(huì)達(dá)成不同的后果，當(dāng)然并不是說簽房屋交接書比不簽房屋交接書好，其實(shí)一個(gè)完整而又有保障的交房行為，應(yīng)該以房屋交接書作為終止，沒有房屋交接書，如果買家反悔，對一些設(shè)備問題，事后進(jìn)行扯皮對賣家來說就不利了，而且如果賣家在交房中有些問題，沒有房屋交接書，以后的糾紛又該多了。