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您好！在本月2日通過中介收買房人的定金，房屋買賣定金協議約定2個工作日前正式合同。買房因種種原因未到。

咨詢時間：2012-12-14
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咨詢內容：

簽房屋定金合同時是通過中介，第二我做為賣方去中介，主動讓中介聯系買房人，說現在沒有時間等。直到本月12日買房才出現。想簽合同，時間以及超出約定日，買房是不是違約，定金按簽訂的是不應該退。我的房現在是否可以賣其他人。

文道全律師解答：

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有些當事人為了節(jié)省一些費用，約定數年后再辦理房產過戶手續(xù)，這種延后辦理過戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風險。比如房價大漲，賣房人毀約，不再按協議約定時間辦理房屋過戶，買方會因無法證明房屋權屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢"方法，切勿因小失大。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務所主任、高級合伙人，橫山書院公益普法中心主任
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