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您好！在本月2日通過(guò)中介收買(mǎi)房人的定金，房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議約定2個(gè)工作日前正式合同。買(mǎi)房因種種原因未到。

咨詢(xún)時(shí)間：2012-12-14

免費(fèi)咨詢(xún)房產(chǎn)法律問(wèn)題：

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簽房屋定金合同時(shí)是通過(guò)中介，第二我做為賣(mài)方去中介，主動(dòng)讓中介聯(lián)系買(mǎi)房人，說(shuō)現(xiàn)在沒(méi)有時(shí)間等。直到本月12日買(mǎi)房才出現(xiàn)。想簽合同，時(shí)間以及超出約定日，買(mǎi)房是不是違約，定金按簽訂的是不應(yīng)該退。我的房現(xiàn)在是否可以賣(mài)其他人。

文道全律師

文道全律師解答：

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有些當(dāng)事人為了節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，這種延后辦理過(guò)戶(hù)的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。比如房?jī)r(jià)大漲，賣(mài)房人毀約，不再按協(xié)議約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方會(huì)因無(wú)法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢(qián)"方法，切勿因小失大。

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