律師您好，我要到國外定居一段時間，現(xiàn)在想把國內(nèi)閑置的房屋出租出去，但我聽說房屋出租需要一定條件和辦理相關(guān)手續(xù)。我想問一下，房屋出租應(yīng)具備什么條件呢？房屋出租需要辦理什么手續(xù)呢？
您好，很高興為您解答有關(guān)房屋出租的問題。
首先，關(guān)于“房屋出租應(yīng)具備什么條件”的問題。
概括起來主要有以下幾點：1、有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件。
2、房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明。
3、將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明。
4、將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明。
5、住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。
6、房屋能正常使用。其次，關(guān)于“房屋出租需要辦理什么手續(xù)”的問題。
房屋出租需要辦理以下手續(xù)：1、出租人與承租人應(yīng)簽訂書面租賃合同。
2、租賃雙方應(yīng)當(dāng)在祖賃合同簽訂后30日內(nèi)，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記備案。
申請登記備案應(yīng)提交下列文件：（1）書面租賃合同；
（2）房屋所有權(quán)證書。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設(shè)定抵押的房屋的，須提交抵押權(quán)人同意出租的證明；
（3）當(dāng)事人的合法證件；
（4）經(jīng)辦人的證明文件。
房屋代管人出租產(chǎn)權(quán)人委托代管的房屋，須提交房屋產(chǎn)權(quán)人明確授權(quán)其有出租房屋權(quán)限的委托書和代管人的合法證件；
（5）市人民政府規(guī)定的其他文件。
3、在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》。
《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。
