律師您好。我看好了一套商品房，準(zhǔn)備年底與開發(fā)商簽訂購房合同。但開發(fā)商要求我現(xiàn)在先交納購房定金。我想問一下，什么是購房定金？在簽訂購房合同之前是否一定要交定金呢？
您好，很高興為您解答這兩個(gè)有關(guān)購房定金的問題。
首先，關(guān)于“什么是購房定金”的問題。
購房定金指合同當(dāng)事人為保證合同的履行，由購房者一方預(yù)先向出售房屋一方交納的一定數(shù)額的款項(xiàng)。
《合同法》第一百一十五條規(guī)定“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；
收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”，這就是我們通常說的定金法則。
其次，關(guān)于“簽訂購房合同之前是否一定要交定金”的問題。
法律上，購房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發(fā)商交納定金并不是必須程序，購房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。
在購買商品房時(shí)，最好將該項(xiàng)目了解清楚，然后直接與開發(fā)商簽訂買賣合同，這樣如果在簽約談判中補(bǔ)充協(xié)議達(dá)不成一致意見，或者又發(fā)現(xiàn)了對(duì)自己不利的新問題，都可全身而退，不必再為解決定金的問題而煩惱，也避免了可能的定金損失。
