我于前幾日在鎮(zhèn)上定了套房，屬于幾個人聯(lián)合建房，賣方說土地是拍賣得來的，但拒絕出示拍賣手續(xù)。承擔辦兩證，目前賣方只提供建設規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證的復印件，面積約120平米，交了定金一萬元，今天去簽合同時甲方給出一份名為“聯(lián)合建房協(xié)議”作為簽訂合同的協(xié)議，協(xié)議開頭是這樣寫的：為節(jié)約土地資源，乙方自愿與甲方合伙在X縣XX鎮(zhèn)，甲方自己的宗地上聯(lián)建住房一套。 一， 簽訂合同時乙方支付人民幣XXX元，在交房時付到房款的95%,尾款在甲方交清產(chǎn)權(quán)后乙方全部付清。 二 關(guān)于產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理方面：房產(chǎn)證和土地使用證在交房后兩年內(nèi)辦好。 本協(xié)議雙方簽字生效，共同遵守，不得違約，違約按法律程序辦理。 我覺得應該具體規(guī)定兩年后沒有辦好，甲方應該付違約金為總房款的30%，但甲方不同意，我感覺他不敢這樣寫可能就是辦不到房產(chǎn)證和土地證，還有就是土地證可能不能過戶到自己名下，可能就是土地共有證 ，也有可能是政府未規(guī)劃，像這種情況我該怎么辦？
