律師您好，我有一個(gè)朋友想辦理房屋抵押貸款。我想幫他問一下，什么是房屋抵押貸款？怎么辦理房產(chǎn)抵押貸款呢？
您好。一、房屋抵押貸款指的是，借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買車、買房以及經(jīng)營，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
二、房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)按照以下內(nèi)容辦理：1、 貸款人所具備的條件（1）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；
（2）有本市常住戶口，有固定的住所；
有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
（3）愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；
（4）房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
2、 所抵押房產(chǎn)的條件房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）+貸款年限不超過40年；
所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
3、貸款人需提交的材料借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；
個(gè)人收入證明（加蓋單位公章）；
所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；
結(jié)婚證；
借款人配偶身份證、戶口簿；
房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件；
房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
4、貸款金融、年限及利率房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長(zhǎng)可到十年。
貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
5、辦理貸款時(shí)間及周期客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，由指定律師事務(wù)所進(jìn)行律師談話筆錄，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請(qǐng)的借款金額、評(píng)估報(bào)告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。
客戶提交所有相關(guān)資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)短取決于房管部門的抵押登記時(shí)間。
