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這樣的違約金合法嗎？

咨詢時間：2012-12-07
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咨詢內(nèi)容：

商品房買賣的之前給付能否在買賣合同簽訂之前給付？我的一位朋友在簽訂合同之前給付的首付，但有6千多未付，而后，就簽訂了買賣合同，沒有多久，付了6千多，可是，在交房時，開發(fā)商叫買受人按總房價的百分之二十給付違約金大約20多萬？請問合法嗎？

文道全律師解答：

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有些當(dāng)事人為了節(jié)省一些費用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這種延后辦理過戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險。比如房價大漲，賣房人毀約，不再按協(xié)議約定時間辦理房屋過戶，買方會因無法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢"方法，切勿因小失大。
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文道全律師
文道全律師北京百環(huán)律師事務(wù)所主任、高級合伙人，橫山書院公益普法中心主任
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