律師您好！我11月份購買了一套房子，住了一段時間后，對房子非常不滿意，我想要退房，卻不知道自己的情況是否可以退房。我想問一下，購房者可以退房的情形有哪些呢？購房者退房的程序又是怎樣的呢？
您好，很高興為您解答這兩個問題。首先，關(guān)于購房者可以退房的情形有哪些的問題。
出現(xiàn)以下八種情形之一，購房人可提出退房：（一）實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；
（二）開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；
（三）開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的；
（四）開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）；
（五）開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的；
（六）不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的；
（七）購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的；
（八）合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。
其次，關(guān)于購房者退房的程序，應(yīng)按下列程序進行：第一步，購房者發(fā)出退房通知。
購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出；
第二步，辦好各種手續(xù)。
開發(fā)商應(yīng)當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)；
第三步，開發(fā)商退還房款。
開發(fā)商應(yīng)當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。
