律師您好，我一個(gè)朋友打算買(mǎi)房改房，他對(duì)房改房的相關(guān)內(nèi)容不太熟悉，我想幫他問(wèn)一下，房改房過(guò)戶(hù)需準(zhǔn)備哪些材料？哪些房改房不能賣(mài)？
您好。一、房改房過(guò)戶(hù)需準(zhǔn)備的材料有：（一）雙方準(zhǔn)備資料（全款）1、產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)材料舊產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表2、賣(mài)方身份證、授權(quán)委托公證書(shū)（在賣(mài)方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦）3、買(mǎi)方身份證、一張委托書(shū)（在買(mǎi)方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦）注：在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)時(shí)，要先配圖。
二、以下的房改房不能賣(mài)：（一）上市交易的房改房必須取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契證，權(quán)屬清晰。
出售在學(xué)校校園、工礦作業(yè)區(qū)域內(nèi)的房改房，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
有下列情況之一的房改房暫不得上市：1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶(hù)籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房；
2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房；
3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購(gòu)買(mǎi)或者集資建造的超過(guò)面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房；
4、購(gòu)房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外；
5、職工原購(gòu)公有住房時(shí)，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購(gòu)房)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定；
6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。
（二）建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》對(duì)不得上市的房改房也作出了規(guī)定，除上面提到的六項(xiàng)之外，還有下列四種情況也不得上市交易：1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；
2、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
3、上市出售后形成新的住房困難的；
4、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的。
需要指出的是，我們所講的房改房上市交易，是指房改房首次進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易，房改房轉(zhuǎn)讓以后再次進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易的，按照有關(guān)城市私有房屋交易管理規(guī)定辦理。
