律師您好，我有一個(gè)朋友想買(mǎi)房子，最近一直在找性?xún)r(jià)比高的房子，他覺(jué)得小產(chǎn)權(quán)房便宜，想買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。我想幫他問(wèn)一下，哪些房屋是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
您好。
一、從建房土地來(lái)源上，可將“小產(chǎn)權(quán)房”分為三類(lèi)：
1、利用農(nóng)村宅基地建設(shè)的住宅。
2、建設(shè)在農(nóng)民集體所有非住宅建設(shè)用地上的住宅，比如建設(shè)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)用地上的住宅。
3、直接利用農(nóng)用地（耕地、基本農(nóng)田）建設(shè)的住宅。
二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)如下：
1、法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度，對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋?zhuān)幚砩婕班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。
2、由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門(mén)備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑就非常有限。
3、如果遇有國(guó)家征地或者拆遷的情形，購(gòu)房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。
4、屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險(xiǎn)性。
5、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有取得國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，不具有房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，不能進(jìn)行交易。
6、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理，只能一次性付款或者分期付款。
7、由于所購(gòu)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門(mén)的批準(zhǔn)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。
如果您有需要，可以來(lái)電咨詢(xún)。
