我想在工作的地方租了一間房子。不過這間房是和二房東租的，所以我有點(diǎn)不放心。請(qǐng)問律師，與二房東租房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？在租房時(shí)，究竟與二房東租房要注意什么事項(xiàng)呢？很感謝律師的回答，先謝謝了。
您好！很高興回答您關(guān)于二房東的相關(guān)咨詢。
所謂二手房，是指從原業(yè)主手中租下房屋，再以房東的身份尋找房客的人，就是我們通常所說的“二房東”。
目前市場(chǎng)中二房東主要分為兩類，其一是為了分?jǐn)傋饨?，租下整套房屋后尋找合租者?/p>
而另一類則是通過承租、出租之間的倒手來賺取差價(jià)。
實(shí)際生活中，后者產(chǎn)生的糾紛遠(yuǎn)大于前者。
房客可以通過下面的五種方式來規(guī)避“二房東”可能造成的風(fēng)險(xiǎn)。
1、房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對(duì)照是否為房東本人；
2、如果對(duì)方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規(guī)定的終止日期不早于房客與二房東合同的終止日期；
3、就算租客與“二房東”相熟，也一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。
如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)偂?/p>
畢竟，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細(xì)；
4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛；
5、找一家正規(guī)的房屋中介公司。
目前市場(chǎng)中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)對(duì)房東的身份進(jìn)行專業(yè)的驗(yàn)證，最大程度地幫助租戶維護(hù)自己的利益。
與二房東租房是存在風(fēng)險(xiǎn)的，在實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)關(guān)于二房東與租房者之間的糾紛。
很多情況租房者沒有確認(rèn)房東本人的各項(xiàng)證明，就與號(hào)稱房東的人簽訂不具備法律效應(yīng)的簡(jiǎn)單的書面或者口頭合同，這是存在很多安全隱患的。
為了避免這些風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，您租房應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，有不清楚的地方可以聯(lián)系我，我很樂意解答您的咨詢。
