房產(chǎn)面積縮水6%，房產(chǎn)買賣合同中的約定是按實測面積結(jié)算，房價款多退少補

咨詢時間：2012-12-03

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咨詢內(nèi)容：

律師您好。我購買的房產(chǎn)實測面積比合同約定面積縮水6%以上，而且房產(chǎn)買賣合同的約定是：按實測面積結(jié)算，房價款多退少補。請問我是否可以理解為合同的約定不明確，沒有對具體的縮水比例幅度等做約定，在此情況下是否可以參考高院關(guān)于房產(chǎn)糾紛解決問題的解釋來起訴開發(fā)商要求對3%以上部分縮水面積要求進行雙倍賠償?shù)哪?？或者是否也可以起訴開發(fā)商退還購房款解除購房合同呢？這里的關(guān)鍵是合同的約定是否是不明確的？如果不能認定為合同約定不明確就無從談起雙倍賠償或退房了。預先感謝您的關(guān)注和答復。

文道全律師

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有些當事人為了節(jié)省一些費用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這種延后辦理過戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風險。比如房價大漲，賣房人毀約，不再按協(xié)議約定時間辦理房屋過戶，買方會因無法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢"方法，切勿因小失大。

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