律師： 您好！以下是業(yè)主和蜀郡又一城開發(fā)商之間的問(wèn)題，請(qǐng)您看一下，我們業(yè)主是不是該走司法程序，我們接下來(lái)該怎么辦,謝謝！ 星慧投資有限公司從蜀郡又一城開盤的第一天開始在銷售廣告及宣傳資料中宣傳蜀郡又一城與蜀郡共享小區(qū)綠化，并有關(guān)小區(qū)綠化面積10400平（在騰訊網(wǎng)上宣傳的是20000平以上，這個(gè)數(shù)據(jù)可查）的內(nèi)容具體確定。而其在售樓時(shí)也是將看房準(zhǔn)業(yè)主用觀光車將其載入蜀郡別墅區(qū)觀光，并介紹其共享的綠化品質(zhì)，許多業(yè)主是在“與別墅區(qū)綠化共享，綠化品質(zhì)與別墅區(qū)相同”這樣的前提下買房的，故蜀郡又一城才能比周邊樓盤每平米多賣出1000元，可以說(shuō)，這樣的宣傳對(duì)蜀郡的高價(jià)位起著最根本的影響，這樣的宣傳雖未記載入合同，但應(yīng)視為有法律效應(yīng)。 一、蜀郡又一城的作為星慧投資有限公司開發(fā)的“高品質(zhì)樓盤”，卻沒(méi)有真正的“高品質(zhì)”，在還未有檢驗(yàn)房屋質(zhì)量的情況下，就小區(qū)情況便已有如下問(wèn)題： 1、又一城與別墅區(qū)綠化不共享，涉嫌虛假宣傳。 星慧投資有限公司在售樓時(shí)口口聲聲說(shuō)又一城與別墅區(qū)綠化共享，房子修完后橫在中間的墻將會(huì)拆除，這樣進(jìn)華陽(yáng)城穿過(guò)別墅區(qū)交通也方便。 而售樓后卻說(shuō)是完全不同的兩個(gè)小區(qū)，墻是不會(huì)拆的，說(shuō)蜀郡又一城是跟別墅區(qū)及E區(qū)毫不相關(guān)的另外一個(gè)樓盤，蜀郡又一城頓時(shí)成為一個(gè)小得不能再小的盤（若出現(xiàn)突發(fā)事件，中庭無(wú)法承擔(dān)疏散及避難需求），這樣的盤市面上的價(jià)格可以公知，業(yè)主們每平方米至少損失1000元。而開發(fā)商之前承諾的那堵白墻無(wú)法拆除，致使安全通道全部靠北面，1、2、3棟在5、6、7棟外側(cè)，如發(fā)生突發(fā)事件，5、6、7密度那么大，棟業(yè)主們根本無(wú)法安全撤離。 開發(fā)商臨到交房才說(shuō)拆墻是做不到的，要是做不到當(dāng)初賣樓的時(shí)候就應(yīng)該知道做不到，不會(huì)留到快交房了才說(shuō)做不到，所以說(shuō)他們的行為就是為了騙取高價(jià)位的房?jī)r(jià)虛假宣傳。他們要做的不是說(shuō)一句簡(jiǎn)單的“墻拆不了！”而應(yīng)作為一個(gè)有社會(huì)責(zé)任感的大企業(yè)，為自己的謊言真正承擔(dān)起責(zé)任。 2、小區(qū)內(nèi)綠化品質(zhì)完全不合格，與宣傳中的景觀相差甚遠(yuǎn)。 在其銷售宣傳資料中有11000平方米復(fù)合式中庭景觀，疊水式中央水景。而現(xiàn)在中庭花園已修建超過(guò)60%，面積卻遠(yuǎn)低于與11000平的60%，兩相對(duì)比天壤之別，而且綠化稀疏，草枯樹少。完全談不上品質(zhì)二字，而所說(shuō)的水景和復(fù)合式景觀卻完全沒(méi)有體現(xiàn)，其答復(fù)說(shuō)將在其后的工程中有水景，可即便這樣，這樣毫無(wú)設(shè)計(jì)感和美感的中庭花園也很難讓即便要求不高的人感到滿意。 3、售樓時(shí)給567棟業(yè)主均宣稱會(huì)和123棟同時(shí)交房，交了房就是一個(gè)成熟的小區(qū)而非工地。 而現(xiàn)狀是5、6、7棟下個(gè)月就面臨交房，但1、2、3棟還在建設(shè)中，并且緊鄰施工現(xiàn)場(chǎng)，交房入住將存在著相當(dāng)大的安全隱患，現(xiàn)業(yè)主們要求開發(fā)商拿出一個(gè)令大家滿意的安全隔離施工措施。另外，1、2、3棟在建期間對(duì)業(yè)主生活造成不便甚至干擾，希望開發(fā)商對(duì)施工時(shí)間做協(xié)調(diào)安排，保證5、6、7棟業(yè)主們的正常生活，因工地中的生活環(huán)境難讓人滿意，123棟交房前應(yīng)免交物管費(fèi)。 二、其他的不是現(xiàn)階段最重要但也是在以后會(huì)變得重要需開發(fā)商注意和整改的問(wèn)題： 1、地下室設(shè)備震動(dòng)及噪音相當(dāng)大，我們希望對(duì)此進(jìn)行復(fù)檢，評(píng)測(cè)是否達(dá)標(biāo)。 2、高層建筑門窗安全隱患問(wèn)題 在預(yù)驗(yàn)房過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)幾點(diǎn)戶內(nèi)戶外問(wèn)題。戶內(nèi)問(wèn)題：因?yàn)槲覀兪歉邔咏ㄖ?，?duì)門窗質(zhì)量要求更嚴(yán)格，否則會(huì)跌落造成嚴(yán)重事故。因預(yù)驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)窗子的鉚構(gòu)件銹蝕情況嚴(yán)重，業(yè)主們擔(dān)心窗體出現(xiàn)墜落造成安全事故，是一項(xiàng)嚴(yán)重的安全隱患問(wèn)題。要求對(duì)合同約定的彩色塑鋼窗、中空玻璃產(chǎn)品質(zhì)量及其安裝質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，如出現(xiàn)不達(dá)標(biāo)情況，必須全部更換，徹底排除其安全隱患。戶外問(wèn)題：業(yè)主們希望按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》等消防法規(guī)規(guī)定，對(duì)防火及消防設(shè)施進(jìn)行復(fù)檢，其產(chǎn)品質(zhì)量及安裝質(zhì)量必須達(dá)到相關(guān)要求。 3、高層建筑停電問(wèn)題。 從E區(qū)老業(yè)主處了解，樓盤存在經(jīng)常停電的問(wèn)題。蜀郡又一城本是高層住宅（每棟32層），停電后備用發(fā)電機(jī)及備用電源是否有保障，長(zhǎng)期停電給我們帶來(lái)的困擾是所有業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題。請(qǐng)開發(fā)商及物管將停電應(yīng)急措施及方案以公示方式答復(fù)全體業(yè)主。 最后，我們?cè)俅螐?qiáng)調(diào)，我們強(qiáng)烈要求享用E區(qū)及別墅區(qū)的綠化及配套設(shè)施，畢竟我們沖著這些條件來(lái)買房的，這是我們付出更高的價(jià)格買又一城的原因（開發(fā)商之前要求我們協(xié)調(diào)E區(qū)及別墅區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，這是不可行的，因?yàn)橘I房之前沒(méi)有拆墻需要自己協(xié)商的說(shuō)法，我們強(qiáng)烈要求開發(fā)商自行溝通并進(jìn)行解決）。我們不要一句“拆不了”的話，我們要的是星慧投資公司正視現(xiàn)實(shí)，真真正正的承擔(dān)責(zé)任，為其撒下的謊言負(fù)責(zé)。
