律師： 您好！以下是業(yè)主和蜀郡又一城開發(fā)商之間的問題，請您看一下，我們業(yè)主是不是該走司法程序，我們接下來該怎么辦,謝謝！ 星慧投資有限公司從蜀郡又一城開盤的第一天開始在銷售廣告及宣傳資料中宣傳蜀郡又一城與蜀郡共享小區(qū)綠化，并有關(guān)小區(qū)綠化面積10400平（在騰訊網(wǎng)上宣傳的是20000平以上，這個數(shù)據(jù)可查）的內(nèi)容具體確定。而其在售樓時也是將看房準(zhǔn)業(yè)主用觀光車將其載入蜀郡別墅區(qū)觀光，并介紹其共享的綠化品質(zhì)，許多業(yè)主是在“與別墅區(qū)綠化共享，綠化品質(zhì)與別墅區(qū)相同”這樣的前提下買房的，故蜀郡又一城才能比周邊樓盤每平米多賣出1000元，可以說，這樣的宣傳對蜀郡的高價位起著最根本的影響，這樣的宣傳雖未記載入合同，但應(yīng)視為有法律效應(yīng)。 一、蜀郡又一城的作為星慧投資有限公司開發(fā)的“高品質(zhì)樓盤”，卻沒有真正的“高品質(zhì)”，在還未有檢驗房屋質(zhì)量的情況下，就小區(qū)情況便已有如下問題： 1、又一城與別墅區(qū)綠化不共享，涉嫌虛假宣傳。 星慧投資有限公司在售樓時口口聲聲說又一城與別墅區(qū)綠化共享，房子修完后橫在中間的墻將會拆除，這樣進(jìn)華陽城穿過別墅區(qū)交通也方便。 而售樓后卻說是完全不同的兩個小區(qū)，墻是不會拆的，說蜀郡又一城是跟別墅區(qū)及E區(qū)毫不相關(guān)的另外一個樓盤，蜀郡又一城頓時成為一個小得不能再小的盤（若出現(xiàn)突發(fā)事件，中庭無法承擔(dān)疏散及避難需求），這樣的盤市面上的價格可以公知，業(yè)主們每平方米至少損失1000元。而開發(fā)商之前承諾的那堵白墻無法拆除，致使安全通道全部靠北面，1、2、3棟在5、6、7棟外側(cè)，如發(fā)生突發(fā)事件，5、6、7密度那么大，棟業(yè)主們根本無法安全撤離。 開發(fā)商臨到交房才說拆墻是做不到的，要是做不到當(dāng)初賣樓的時候就應(yīng)該知道做不到，不會留到快交房了才說做不到，所以說他們的行為就是為了騙取高價位的房價虛假宣傳。他們要做的不是說一句簡單的“墻拆不了！”而應(yīng)作為一個有社會責(zé)任感的大企業(yè)，為自己的謊言真正承擔(dān)起責(zé)任。 2、小區(qū)內(nèi)綠化品質(zhì)完全不合格，與宣傳中的景觀相差甚遠(yuǎn)。 在其銷售宣傳資料中有11000平方米復(fù)合式中庭景觀，疊水式中央水景。而現(xiàn)在中庭花園已修建超過60%，面積卻遠(yuǎn)低于與11000平的60%，兩相對比天壤之別，而且綠化稀疏，草枯樹少。完全談不上品質(zhì)二字，而所說的水景和復(fù)合式景觀卻完全沒有體現(xiàn)，其答復(fù)說將在其后的工程中有水景，可即便這樣，這樣毫無設(shè)計感和美感的中庭花園也很難讓即便要求不高的人感到滿意。 3、售樓時給567棟業(yè)主均宣稱會和123棟同時交房，交了房就是一個成熟的小區(qū)而非工地。 而現(xiàn)狀是5、6、7棟下個月就面臨交房，但1、2、3棟還在建設(shè)中，并且緊鄰施工現(xiàn)場，交房入住將存在著相當(dāng)大的安全隱患，現(xiàn)業(yè)主們要求開發(fā)商拿出一個令大家滿意的安全隔離施工措施。另外，1、2、3棟在建期間對業(yè)主生活造成不便甚至干擾，希望開發(fā)商對施工時間做協(xié)調(diào)安排，保證5、6、7棟業(yè)主們的正常生活，因工地中的生活環(huán)境難讓人滿意，123棟交房前應(yīng)免交物管費。 二、其他的不是現(xiàn)階段最重要但也是在以后會變得重要需開發(fā)商注意和整改的問題： 1、地下室設(shè)備震動及噪音相當(dāng)大，我們希望對此進(jìn)行復(fù)檢，評測是否達(dá)標(biāo)。 2、高層建筑門窗安全隱患問題 在預(yù)驗房過程中，發(fā)現(xiàn)幾點戶內(nèi)戶外問題。戶內(nèi)問題：因為我們是高層建筑，對門窗質(zhì)量要求更嚴(yán)格，否則會跌落造成嚴(yán)重事故。因預(yù)驗房時發(fā)現(xiàn)窗子的鉚構(gòu)件銹蝕情況嚴(yán)重，業(yè)主們擔(dān)心窗體出現(xiàn)墜落造成安全事故，是一項嚴(yán)重的安全隱患問題。要求對合同約定的彩色塑鋼窗、中空玻璃產(chǎn)品質(zhì)量及其安裝質(zhì)量進(jìn)行檢測，如出現(xiàn)不達(dá)標(biāo)情況，必須全部更換，徹底排除其安全隱患。戶外問題：業(yè)主們希望按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》等消防法規(guī)規(guī)定，對防火及消防設(shè)施進(jìn)行復(fù)檢，其產(chǎn)品質(zhì)量及安裝質(zhì)量必須達(dá)到相關(guān)要求。 3、高層建筑停電問題。 從E區(qū)老業(yè)主處了解，樓盤存在經(jīng)常停電的問題。蜀郡又一城本是高層住宅（每棟32層），停電后備用發(fā)電機(jī)及備用電源是否有保障，長期停電給我們帶來的困擾是所有業(yè)主關(guān)心的問題。請開發(fā)商及物管將停電應(yīng)急措施及方案以公示方式答復(fù)全體業(yè)主。 最后，我們再次強(qiáng)調(diào)，我們強(qiáng)烈要求享用E區(qū)及別墅區(qū)的綠化及配套設(shè)施，畢竟我們沖著這些條件來買房的，這是我們付出更高的價格買又一城的原因（開發(fā)商之前要求我們協(xié)調(diào)E區(qū)及別墅區(qū)的業(yè)主委員會，這是不可行的，因為買房之前沒有拆墻需要自己協(xié)商的說法，我們強(qiáng)烈要求開發(fā)商自行溝通并進(jìn)行解決）。我們不要一句“拆不了”的話，我們要的是星慧投資公司正視現(xiàn)實，真真正正的承擔(dān)責(zé)任，為其撒下的謊言負(fù)責(zé)。
