律師您好，我想買一套商品房，但不是很急著入住，因此開發(fā)商告訴我可以買他們預(yù)售的房子，我想問一下，什么是商品房預(yù)售，商品房預(yù)售應(yīng)該符合什么條件呢？
您好！很高興為您解答這兩個(gè)問題。首先，關(guān)于什么是商品房預(yù)售。
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。
其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。
其次，關(guān)于商品房預(yù)售應(yīng)該符合什么條件。
根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)該符合下列5個(gè)條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押；
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買人；
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間；
4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；
5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；
向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
