律師您好，我想買一套商品房，但不是很急著入住，因此開發(fā)商告訴我可以買他們預售的房子，我想問一下，什么是商品房預售，商品房預售應該符合什么條件呢？
您好！很高興為您解答這兩個問題。首先，關于什么是商品房預售。
商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。
其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。
其次，關于商品房預售應該符合什么條件。
根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預售應該符合下列5個條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經(jīng)抵押；
2、持有建設工程規(guī)劃許可證。
房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人；
3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間；
4、已經(jīng)同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議；
5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；
向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
