磚混結(jié)構(gòu)的房屋大面積裂縫主要是開發(fā)商沒有照圖施工使用設(shè)計產(chǎn)品

咨詢時間：2012-11-27

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磚混結(jié)構(gòu)的8層樓的電梯房變步行房，并且墻體裂紋橫七豎八，現(xiàn)在墻體裂縫加大、窗臺大理石拉斷、衛(wèi)生間和廚房以及儲臧間墻體瓷磚斷裂脫落。造成的主要原因是：墻體材料原設(shè)計為mu15燒結(jié)頁巖實心磚。（實際3層以上墻體使用了實心混凝土砌塊）。混凝土砌塊材料吸水性差，抗剪能力弱，客廳墻肢過長（超8米），未作暗柱分隔處理，屋面未設(shè)置保溫隔熱層，溫差大造成熱漲冷縮效應(yīng)明顯使用房屋裂縫嚴重。后工學院檢測鑒定結(jié)果是：該房屋出現(xiàn)墻體、樓板裂縫等缺陷的主要原因應(yīng)該為材料使用不當（小型混凝土實心砌塊不宜在住宅樓層的頂部使用）施工設(shè)計總說明：該批房屋墻體材料設(shè)計為mu15燒結(jié)頁巖磚實心磚。這樣的房屋我可以要求開發(fā)商怎么樣的賠償

文道全律師

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有些當事人為了節(jié)省一些費用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這種延后辦理過戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風險。比如房價大漲，賣房人毀約，不再按協(xié)議約定時間辦理房屋過戶，買方會因無法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢"方法，切勿因小失大。

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