律師您好，我一個(gè)朋友是美國(guó)的，他在做房產(chǎn)生意，我想幫他問(wèn)問(wèn)，不準(zhǔn)銷(xiāo)售的涉外房產(chǎn)有哪些？涉外房屋銷(xiāo)售應(yīng)該注意什么？
您好。1、依我國(guó)有關(guān)規(guī)定，不準(zhǔn)銷(xiāo)售的涉外房產(chǎn)有：（1）未持有房屋所有權(quán)證的；
（2）雖持有房屋所有權(quán)證，但涉外房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)該房屋改建、擴(kuò)建后未辦理房屋變更登記手續(xù)；
（3）涉外房屋所有權(quán)的爭(zhēng)議尚未解決，或涉外房屋抵押合同尚未注銷(xiāo)的；
（4）尚欠國(guó)家房地產(chǎn)稅費(fèi)的；
（5）已被批準(zhǔn)列為城市建設(shè)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的；
（6）經(jīng)人民法院裁定或中國(guó)仲裁機(jī)關(guān)決定，或城市房地產(chǎn)管理部門(mén)決定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的；
（7）因其他特殊原因，城市房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為不得進(jìn)行銷(xiāo)售的。
2、涉外房屋銷(xiāo)售應(yīng)注意的問(wèn)題有：（1）涉外房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，方可按出讓合同規(guī)定進(jìn)行交易行為。
以行政劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，須按規(guī)定辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后方可銷(xiāo)售、抵押或出租。
（2）土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)，相應(yīng)的土地使用權(quán)隨之移轉(zhuǎn)，且土地使用權(quán)出讓合同中所規(guī)定的權(quán)利義務(wù)亦隨之移轉(zhuǎn)；
土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)，相應(yīng)的房屋所有權(quán)亦之移轉(zhuǎn)。
（3）預(yù)售、出售或出租房屋的期限與土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)期限一致。
