律師您好，我一個親戚移民到美國了，我想幫他咨詢，境外人辦理商品房過戶需要什么材料？應(yīng)繳納什么稅費？
您好。一、境外人在辦理商品房（一手）轉(zhuǎn)讓過戶登記時，需提交以下資料：1、申請書（原件）；
當事人身份證件或單位合法資格證明（“三資企業(yè)”需提交外商投資企業(yè)批準證書）；
2、委托書（原件）及代理人身份證件；
購房付款憑證（原件、復(fù)印件各一份）；
3、由市或區(qū)、縣房地產(chǎn)測繪部門認定的《房屋勘丈表》及房屋平面圖兩份（原件）；
4、由開發(fā)商提供的《商品房用地面積表》及地籍圖二份（原件）；
5、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花（原件，納稅后提交）；
6、其他有關(guān)文件（如1999年12月1日前購買高標準內(nèi)銷商品房的華僑、港、澳、臺胞及外籍華人需提供有關(guān)部門出具的身份資格認定書）；
7、空置商品住宅，需提交住宅交付使用許可證，或商品房注冊登記證等。
8、《商品房出售合同》（原件）以及公證材料。
二、境外人辦理商品房過戶應(yīng)繳納的稅費包括：1、交易手續(xù)費：個人購買商品住房每次交易過戶時，其交易價格在30萬元以上的，按每套（別墅按每幢）500元收取，由交易雙方各支付250元；
交易價格在30萬元（含30萬元）以下的按每套250元收取，由交易雙方各付125元。
2、登記費：個人產(chǎn)權(quán)每件100元，辦理其他產(chǎn)權(quán)每件200元。
3、合同印花稅：按成交價的0、03%繳納。
4、權(quán)證印花稅：每本5元。5、契稅：由財政局征收。
