中介分公司（無注冊資金）法定代表人可否以個人名義出租房主委托的房屋

咨詢時間：2012-11-23

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咨詢內(nèi)容：

律師：您好！本人是房主，與某中介分公司簽訂出租代理合同后；該分公司法人將房屋出租給租戶，所簽租賃協(xié)議上僅簽署個人名字，無公章及公司字樣，且與租戶溝通中謊稱此房屋為其親戚所有。本人在代理合同中僅授權(quán)中介公司來代理出租，此中介個人明顯以欺詐為目的（事實也如此，騙取該租戶一年租金后，中介消失），其個人行為不應(yīng)當(dāng)視為職務(wù)行為；其個人名義與租戶所簽訂的租賃協(xié)議應(yīng)視為無效的非法協(xié)議。請問，若認定“此中介法人的行為為職務(wù)行為”，有何法律依據(jù)？若非職務(wù)行為，相應(yīng)的法律依據(jù)呢？

文道全律師

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有些當(dāng)事人為了節(jié)省一些費用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這種延后辦理過戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險。比如房價大漲，賣房人毀約，不再按協(xié)議約定時間辦理房屋過戶，買方會因無法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢"方法，切勿因小失大。

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