律師您好，我朋友想要離婚，我?guī)退麊栆幌拢裁词枪灿蟹慨a(chǎn)？夫妻共有房產(chǎn)如何分割？
您好。1、共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權。
2、夫妻共有房產(chǎn)的分割：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（1）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
（2）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；
（3）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。
對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。
在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。
在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權的，房屋仍歸產(chǎn)權人所有，增值部分中屬于另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方；
進行過擴建的，擴建部分的房屋，應按夫妻共同財產(chǎn)處理。
離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。
