律師，您好！我家最近買(mǎi)了間二手房，最近在考慮過(guò)戶的事情。但是因?yàn)椴恢蓝址吭趺催^(guò)戶，家人覺(jué)得挺麻煩的。您能和我們談?wù)剢?？另外，二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備什么材料呢？很期待您的答復(fù)，謝謝！
您好！很高興回答您關(guān)于二手房過(guò)戶方面的咨詢。
“二手房怎么過(guò)戶”相信很多人對(duì)二手房的過(guò)戶不是很清楚。
下面本文將為您介紹二手房過(guò)戶的具體流程，以及需要準(zhǔn)備的相關(guān)材料，如下：首先，二手房過(guò)戶的流程，如下：1、過(guò)戶流程一領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。
2、過(guò)戶流程二交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。
3、過(guò)戶流程三查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封。
4、過(guò)戶流程四鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
5、過(guò)戶流程五核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。
6、過(guò)戶流程六地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。
7、過(guò)戶流程七第二天或第三天交件。
8、過(guò)戶流程八第七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)9、過(guò)戶流程九此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。
其次，二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備的材料，如下：賣(mài)方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；
2、房產(chǎn)證；
3、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；
4、稅費(fèi)繳納證明。
買(mǎi)方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；
2、網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；
3、稅費(fèi)繳納證明。
二手房過(guò)戶是有一定程序的。您在過(guò)戶時(shí)，一定要謹(jǐn)慎考慮各個(gè)方面，如果不明白可以到您所在的地的房管局問(wèn)清楚，也可以直接來(lái)電咨詢我，我將樂(lè)意為您解答您的問(wèn)題。
