買(mǎi)二手房比買(mǎi)其它房便宜，我也想買(mǎi)個(gè)二手房，現(xiàn)在我想了解一下二手房的一些情況。我想咨詢一下律師，現(xiàn)在市場(chǎng)上這么多二手房，我如何看二手房，您認(rèn)為挑選二手房要注意什么事項(xiàng)呢？
您好！很高興回答您關(guān)于辦理二手房的相關(guān)咨詢，下面我教您如何看二手房，面對(duì)如此多的二手房，您在挑選二手房要注意什么事項(xiàng)，請(qǐng)看下文。
首先，房屋質(zhì)量看周詳。房屋質(zhì)量是買(mǎi)房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。
就目前北京二手房市場(chǎng)而言，上世紀(jì)80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。
其次，戶型面積要選好。上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開(kāi)始逐漸合理化。
因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過(guò)渡；
而白領(lǐng)、上班族則可以購(gòu)買(mǎi)那些戶型相對(duì)較寬敞的二手房。
接下來(lái)，房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)。在二手房交易過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分必要的。
1、弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否為同一個(gè)人并要求賣(mài)方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。
2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源與其合法性。
3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。
當(dāng)購(gòu)房者仔細(xì)驗(yàn)明所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購(gòu)買(mǎi)，以免日后發(fā)生糾紛。
以上便是關(guān)于挑選二手房需要注意的相關(guān)事項(xiàng)，您在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要小心謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，避免買(mǎi)到質(zhì)量不好、戶型不好或者虛假產(chǎn)權(quán)等等二手房。
為了買(mǎi)到安全放心的二手房，您可以找我?guī)兔Α?/p>
