您好！我剛買了一套房子，但是開發(fā)商承諾說要辦房產(chǎn)證的，但是我都買了近兩個(gè)月了，現(xiàn)在房子的房產(chǎn)證依舊沒有辦好。真是懷疑我們被忽悠了，請(qǐng)問律師，我們能退房嗎？退房需要滿足什么條件，實(shí)踐中退房的理由有哪些呢？
您好！很高興解答您關(guān)于退房方面的咨詢，如今，退房的現(xiàn)象在實(shí)踐中普遍存在。
不是所有房子都是可以提的，退房是需要一定理由的，我國法律規(guī)定了一些理由是可以退房的，如下：1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差超過3%。
（另有約定的按約定）2、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)催告后仍不能交房，開發(fā)商構(gòu)成根本違約。
3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向又未征得購房者的同意。
4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的。
5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。
7、購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。
8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。
以上便是退房的一些理由，結(jié)合您的情況，您是可以退房的。
因?yàn)橘I房后不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，是可以退房的。
如果開發(fā)商存在過錯(cuò)，造成您的相關(guān)財(cái)產(chǎn)損失等，您可以找開發(fā)商主張賠償權(quán)利，賠償自己所受到的損失。
有需要我?guī)兔Φ牡胤?，可以來電找我，我?huì)竭力幫助您處理這些問題。
