房照僅有賣主名字，她老伴于今年5月去世，2012年10月25日我和賣方去房產(chǎn)局過戶，因我是第一次買房子，去后才發(fā)現(xiàn)她需要先繼承，而且需要子女作出放棄證明，當時我們說不要了，后賣方說房產(chǎn)有認識人，房子能交易怕我們不要，根據(jù)賣方要求當天簽訂了房屋買賣合同，并交了一千元訂金，賣方當時給我們2把鑰匙，后來在電話征得賣方同意我們將房子租出去了賣方給了我們水電費卡，后在10月30號追加了11月8日之前必須完成過戶，因誰的原因過不了戶，誰就違約，須支付守約方違約金，違約金為房款總價的百分之十2萬七千元。11月3日賣方通知我們手續(xù)全了可過戶，因3，4號是周末休息，5日周一我們請不了假，說6號去，賣方通知我們7號不過戶要我們支付違約金，6號到房產(chǎn)局，發(fā)現(xiàn)賣方需要公證并繼承等需要再過6天，現(xiàn)在買房違約多日，沒有履行違約責任，并多投訴報案說我們不配合，并對之前所說拒不承認，并以自己年紀大糊涂為由，還以國家規(guī)定為由，請問我該怎么辦？
