房照僅有賣主名字，她老伴于今年5月去世，2012年10月25日我和賣方去房產(chǎn)局過戶，因我是第一次買房子，去后才發(fā)現(xiàn)她需要先繼承，而且需要子女作出放棄證明，當(dāng)時(shí)我們說不要了，后賣方說房產(chǎn)有認(rèn)識人，房子能交易怕我們不要，根據(jù)賣方要求當(dāng)天簽訂了房屋買賣合同，并交了一千元訂金，賣方當(dāng)時(shí)給我們2把鑰匙，后來在電話征得賣方同意我們將房子租出去了賣方給了我們水電費(fèi)卡，后在10月30號追加了11月8日之前必須完成過戶，因誰的原因過不了戶，誰就違約，須支付守約方違約金，違約金為房款總價(jià)的百分之十2萬七千元。11月3日賣方通知我們手續(xù)全了可過戶，因3，4號是周末休息，5日周一我們請不了假，說6號去，賣方通知我們7號不過戶要我們支付違約金，6號到房產(chǎn)局，發(fā)現(xiàn)賣方需要公證并繼承等需要再過6天，現(xiàn)在買房違約多日，沒有履行違約責(zé)任，并多投訴報(bào)案說我們不配合，并對之前所說拒不承認(rèn)，并以自己年紀(jì)大糊涂為由，還以國家規(guī)定為由，請問我該怎么辦？
