農(nóng)村回遷房未領房產(chǎn)證，能過戶和自由買賣嗎？

咨詢時間：2012-11-16

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咨詢內(nèi)容：

大興農(nóng)村回遷房未領房產(chǎn)證能買嗎，房主說是大產(chǎn)權，能賣，兩年后房主拿到房產(chǎn)證，請問多長時間能過戶，過戶的手續(xù)費怎么算，面積是87.1平米。在過戶之前的合同注意些什么條款，用不用跟房主做一個購房之前的公正，公正我確實買了，因房產(chǎn)證未下來，無法過戶，麻煩了，謝謝

文道全律師

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有些當事人為了節(jié)省一些費用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這種延后辦理過戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風險。比如房價大漲，賣房人毀約，不再按協(xié)議約定時間辦理房屋過戶，買方會因無法證明房屋權屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢"方法，切勿因小失大。

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