租房了好幾年，現(xiàn)在我想擺脫租房的艱苦生活。最近，我在郊區(qū)附近看好一套比較好的房子。買房前，我想了解一下購房的一些經(jīng)驗，尤其是簽合同這環(huán)節(jié)。買房怎么簽合同呢？如果我要買房，簽合同如何避免上當受騙？
您好，很高興回答您的關(guān)于買房簽合同的相關(guān)咨詢。
簽合同是買房中關(guān)鍵性的步驟，相信很多人對買房簽合同并不是很了解，接下來，我將為您介紹買房怎么簽合同，在簽合同的過程中，如何避免上當受騙的一些注意事項，如下：1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。
這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意面積確認及面積差異處理。
如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
4、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。
有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務不平等的情況。
一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；
運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū) 配套完成后”等一些模糊語言。
對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
6、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。
在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。
有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
通過上面的總結(jié)，您在簽合同時，千萬要小心謹慎。
在簽約時要注意開發(fā)商提出的不合理的條款，識別那些不公平的條款，如果您不清楚，可以直接問我，我將竭力幫助您。
