我在近郊看中一套房子，在買房前，我想了解一下如何簽訂房屋買賣合同，請問買房簽合同注意什么呢？很感謝您的回答，先謝謝您的幫助。
您好！很高興回答您關(guān)于簽合同的相關(guān)咨詢，“如何簽訂房屋買賣合同”這也是很多人所關(guān)注的問題，下文將為您介紹買房簽合同需要注意的相關(guān)內(nèi)容，如下：1、買房簽合同需要注意——合同文本要規(guī)范。
合同應(yīng)當(dāng)選擇建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。
2、買房簽合同需要注意——交付定金應(yīng)寫清。
如需交付定金，要分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。
定金是專門法律概念，我國《合同法》規(guī)定，定金是一種債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；
收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
如果雙方的合同或認購書中將定金寫成“訂金”或其他名詞，則售房一方即使違約也不會遵循定金罰則。
3、買房簽合同需要注意——合同細節(jié)要明晰。
購房后雙方的爭議大都是因為合同約定不明確造成的，雖然合同是統(tǒng)一規(guī)范的文本，但合同的細節(jié)還是應(yīng)當(dāng)約定詳盡、準確，避免用含糊不清的用語。
4、買房簽合同需要注意——違約條款很重要。
購房合同中很多違約條款都是針對購房人的，對售房方則常常約定不明，這需要購房人主動與對方協(xié)商，明確約定售房方的責(zé)任條款，將來一旦發(fā)生爭議，可以有效地保護自己。
違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標準的責(zé)任，責(zé)任約定要有具體的計算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。
5、買房簽合同需要注意——補充協(xié)議別忽略。
主合同簽訂完成后，出賣方常常會因房屋面積、產(chǎn)權(quán)辦理、付款方式、付款期限、免責(zé)條款等細節(jié)問題的變更或細化而要求買受人簽訂補充協(xié)議，該協(xié)議是主合同的補充或變更，常會超出主合同為買受人的權(quán)利設(shè)定限制或為買受人設(shè)置更多的義務(wù)，因此，簽訂補充協(xié)議需謹慎，不要疏忽大意，誤入圈套。
通過上文的介紹，相信您看了本文后對簽合同有了相關(guān)了解，建議您在買房前，有問題及時咨詢，這樣可以避免風(fēng)險的產(chǎn)生，我很愿意幫助您，為您排憂解難。
