您好！我是快畢業(yè)的大學(xué)生，想出來租間房住。最近我在市中心看中一間比較實(shí)惠的房子，現(xiàn)在和房東談得差不多了，馬上就要簽租房合同。請問律師，我該如何簽訂租房合同，前訂租房合同需要注意什么？為了避免今后的糾紛，您能和我說說嗎？
您好！很高興回答您關(guān)于簽訂租房合同的咨詢，其實(shí)，簽訂租房合同是進(jìn)行房屋買賣的關(guān)鍵步驟。
下面我將為您如何簽訂租房合同，在簽訂租房合同時，您需要注意的相關(guān)事項(xiàng)，如下：首先，房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實(shí)無假后方可簽約。
簽“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。
其次，在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房內(nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時引起不必要的糾紛。
明確寫出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。
再次，在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。
另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時需要房東親自來簽，若不然，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。
最后，若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可，租賃期限不能超過原租賃合同。
如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，爭取寫入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。
目前，在房屋租賃市場中，依舊存在著各種被騙的情況，尤其是在簽訂租房合同這個階段。
為了杜絕這些情況的產(chǎn)生，您可以在租房前，來電咨詢我，我將根據(jù)您的情況，幫助您解決問題。
