律師，您好！我在北京六環(huán)看中一套很價格實惠的商品房，現(xiàn)在正準備和賣方簽合同。賣方說要先錢商品房認購書在簽正式的購房合同。請問，我該如何簽商品房認購書，在具體實踐中，簽認購書注意什么事項呢？很感謝律師的解答。
您好！很高興回答您關(guān)于商品房認購書的咨詢。
“如何簽商品房認購書”這也是很多人不太清楚的細節(jié)。
接下來，我將為您介紹簽訂商品房認購書的具體注意事項，如下：認購書的購房者在購買商品房時，大多會與開發(fā)商簽訂商品房認購書，這是房屋買賣雙方在訂立正式房屋買賣合同前所簽訂的文書，用來約定將來訂立正式的房屋買賣合同。
在實踐中我們發(fā)現(xiàn)購房者在與開發(fā)商簽署、履行商品房認購書階段是最容易產(chǎn)生糾紛的，因此為了防范此種風(fēng)險，購房者有必要從以下幾個步驟來維護自身的購房合法權(quán)益：首先，在與開發(fā)商簽署商品房認購書之前，一定不要只注意到有關(guān)房屋及小區(qū)本身的情況，而應(yīng)該同時要求開發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本；
其次，一定要對開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》文本進行仔細、全面的考慮，并就有關(guān)問題與開發(fā)商進行先期的溝通；
再次，在購房者關(guān)心的有關(guān)問題，包括合同條款問題得到開發(fā)商大致肯定的答復(fù)之后，購房者再與開發(fā)商簽署商品房認購書；
最后，考慮到購房者實際上要承擔較大程度的定金條款的約束力，購房者應(yīng)盡量避免與開發(fā)商在商品房認購書中約定定金條款，而代之以“訂金”代替，并明確約定，如因雙方對于買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的，訂金應(yīng)全額返還。
以上便是簽訂商品房認購書需要注意的一些事項，簽訂商品房認購書存在很多糾紛，建議您最好不要簽，如果必須得簽時，您可以在簽訂前來電咨詢我，我將幫助您解決問題。
