律師，您好！在買房時被開發(fā)商騙了，當(dāng)時他說房子證件是齊的，于是我就很草率的簽了合同。沒想到我買的房子開發(fā)商并沒有取得商品房預(yù)售許可證。請問律師，開發(fā)商銷售沒有預(yù)售許可的商品房，買房人可以解除合同嗎？
您好！對于開發(fā)商銷售沒有預(yù)售許可的商品房，這是一種違法行為，是我國法律所禁止的。
根據(jù)您的情況，您已經(jīng)與開發(fā)商簽了合同。
可以解除合同的情形，如下：1、未取得《商品房預(yù)售許可證》，可以催告開發(fā)商在合理期限內(nèi)履行，如果在合理期限內(nèi)仍未履行的；
2、未取得《商品房預(yù)售許可證》，而導(dǎo)致不能實現(xiàn)合同目的。
以上兩種情況，買受人可以要求解除合同，同時要求返還購房款和不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
由于開發(fā)商卻經(jīng)常違法操作，在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，與購房者簽訂買賣合同，這嚴(yán)重?fù)p害購房者的合法權(quán)益。
您需要用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
