律師，您好！我買了一套二手房。當(dāng)時聽賣家說房子質(zhì)量有多好多好，我看了一下房子就買下了。沒想到住進(jìn)去的時候，我發(fā)現(xiàn)房子的柱子出現(xiàn)嚴(yán)重的裂痕，我真怕房子某天會塌下來。當(dāng)時買的時候，賣家還刻意隱瞞了這個情況。請問二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？您能和我談?wù)勈裁辞闆r賣家需要承擔(dān)責(zé)任嗎？
您好！很高興解答您對房屋質(zhì)量問題的相關(guān)咨詢。
二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？其實您需要冷靜分析責(zé)任承擔(dān)問題，再通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等多種方式要求相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。
這時應(yīng)該找誰承擔(dān)責(zé)任？究竟是原業(yè)主、物業(yè)，還是開發(fā)商，誰來對二手房的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任呢？這是很多人弄不清楚的問題。
什么情況賣家需要承擔(dān)責(zé)任呢，其實賣家承擔(dān)責(zé)任有以下幾種情況，分別是：（1）如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，還可以因此解除合同。
（2）如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
（3）如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，否則出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
結(jié)合您的情況，您屬于賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么您可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任。
您可以選擇協(xié)商調(diào)解的方式，也可以選擇訴訟等途徑，要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償您相應(yīng)的損失。
另外，具體的賠償費用的舉證，您還是需要做相關(guān)準(zhǔn)備的。
如果需要律師為您進(jìn)行維權(quán)辯護(hù)，或者進(jìn)行調(diào)節(jié)協(xié)商，我很樂意幫助您。
