我媽媽要買婚房，首選商品房。在看中一套商品房后，開發(fā)商要求媽媽簽訂認(rèn)購書。律師，您能我講講什么是認(rèn)購書么？買商品房一定要簽認(rèn)購書嗎？如果開發(fā)商要我們簽訂，那么作為購房者的我該不該簽?zāi)兀?/p>
您好！很高興回答您關(guān)于認(rèn)購書的相關(guān)咨詢。
所謂認(rèn)購書是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。
目的在于對雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，而且往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。
買商品房一定要簽認(rèn)購書嗎？其實簽認(rèn)購并不是簽訂合同的法定必經(jīng)步驟。
如果條件允許，您可以不簽認(rèn)購而直接簽合同。
這樣做的最大好處在于，在與開發(fā)商的談判中不至于因為定金的問題而使自己處于被動的地位，可以從容地與開發(fā)商談判。
但多數(shù)開發(fā)商不會同意這樣的要求，從開發(fā)商的角度來說，簽了認(rèn)購合同就算成功了一半。
簽《房產(chǎn)認(rèn)購書》相當(dāng)于是一種預(yù)約，可以避免客戶因為合同制定的延誤而流失；
還可以給雙方當(dāng)事人一個緩沖的機會，在緩沖期內(nèi)，退房違約的損失也相對減少。
即使有時候，依照法律規(guī)定應(yīng)無條件返還定金，開發(fā)商也往往設(shè)置種種障礙，增加認(rèn)購方索回定金的成本，從而使購房者放棄這樣的想法。
如今，因認(rèn)購書產(chǎn)生的糾紛不斷增多，許多人在不明不白中就簽訂認(rèn)購書，這樣子很容易陷進(jìn)許多不法分子布下的陷阱，所以您在簽認(rèn)購書時要多加謹(jǐn)慎。
有問題時，可以咨詢我，以防止遭遇定金罰則等糾紛的產(chǎn)生。
