文道全律師解答：

您好！很高興回答您關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的相關(guān)咨詢(xún)。

所謂認(rèn)購(gòu)書(shū)是指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在訂立正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，約定將來(lái)訂立正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同。

目的在于對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，而且往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。

買(mǎi)商品房一定要簽認(rèn)購(gòu)書(shū)嗎？其實(shí)簽認(rèn)購(gòu)并不是簽訂合同的法定必經(jīng)步驟。

如果條件允許，您可以不簽認(rèn)購(gòu)而直接簽合同。

這樣做的最大好處在于，在與開(kāi)發(fā)商的談判中不至于因?yàn)槎ń鸬膯?wèn)題而使自己處于被動(dòng)的地位，可以從容地與開(kāi)發(fā)商談判。

但多數(shù)開(kāi)發(fā)商不會(huì)同意這樣的要求，從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)說(shuō)，簽了認(rèn)購(gòu)合同就算成功了一半。

簽《房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)》相當(dāng)于是一種預(yù)約，可以避免客戶(hù)因?yàn)楹贤贫ǖ难诱`而流失；

還可以給雙方當(dāng)事人一個(gè)緩沖的機(jī)會(huì)，在緩沖期內(nèi)，退房違約的損失也相對(duì)減少。

即使有時(shí)候，依照法律規(guī)定應(yīng)無(wú)條件返還定金，開(kāi)發(fā)商也往往設(shè)置種種障礙，增加認(rèn)購(gòu)方索回定金的成本，從而使購(gòu)房者放棄這樣的想法。

如今，因認(rèn)購(gòu)書(shū)產(chǎn)生的糾紛不斷增多，許多人在不明不白中就簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，這樣子很容易陷進(jìn)許多不法分子布下的陷阱，所以您在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)要多加謹(jǐn)慎。

有問(wèn)題時(shí)，可以咨詢(xún)我，以防止遭遇定金罰則等糾紛的產(chǎn)生。