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二手房已付首款但賣家不配合審稅過戶怎么辦?

咨詢時(shí)間：2012-11-08

免費(fèi)咨詢房產(chǎn)法律問題：

咨詢內(nèi)容：

我于今年7月在上海浦東與二手房賣家簽訂合同,此套房子為夫妻雙方與與成年兒子共有,是唯一的住房。我按合同要求支付首付款37萬后,賣家中的兒子卻在應(yīng)該配合審稅時(shí)連續(xù)失約,現(xiàn)在錢已經(jīng)被他還債了,肯定要不回來了,這種情況下我能打官司要求他們繼續(xù)履行合同嗎?如果官司贏了但他們還是不配合我怎么辦?能否要求法院強(qiáng)制執(zhí)行?如果不能是否意味著我的錢就損失了?

文道全律師

文道全律師解答：

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有些當(dāng)事人為了節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這種延后辦理過戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。比如房?jī)r(jià)大漲，賣房人毀約，不再按協(xié)議約定時(shí)間辦理房屋過戶，買方會(huì)因無法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢"方法，切勿因小失大。

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