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經(jīng)適房不滿五年交易，簽預(yù)訂協(xié)議再公證是否可行？

咨詢時(shí)間：2012-11-08

免費(fèi)咨詢房產(chǎn)法律問(wèn)題：

咨詢內(nèi)容：

您好！我正計(jì)劃買套二手房，看中一套經(jīng)濟(jì)適用房，我了解到經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年不能交易，現(xiàn)在簽訂《房屋買賣合同》屬于無(wú)效合同，所以計(jì)劃先交部分房款作為預(yù)訂，并簽訂一個(gè)《房屋買賣預(yù)訂協(xié)議》，并去公證處公證，等到滿5年后簽《房屋買賣合同》，然后再辦理過(guò)戶等手續(xù)，我想咨詢一下簽訂的《房屋買賣預(yù)訂協(xié)議》是否屬于有效合同？這樣操作是否可行？非常感謝?。?！

文道全律師

文道全律師解答：

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有些當(dāng)事人為了節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，這種延后辦理過(guò)戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。比如房?jī)r(jià)大漲，賣房人毀約，不再按協(xié)議約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶，買方會(huì)因無(wú)法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢"方法，切勿因小失大。

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