我想問一下，我和房東的房屋租賃合同能不能認(rèn)定無效啊，我租的是自建房屋，簽的是2年的期限，剛住了3個(gè)月，現(xiàn)在告訴我要拆遷，要我盡快搬走，我想問是不是無效啊，我可不可以要求他賠償??？
您好。
以下四種情況下房屋租賃合同無效：
1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。
但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
3、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。
但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
4、當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。
如果當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。
但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
您的情況屬于第三種情況，超過期限的部分是無效的，至于能否要求賠償還要根據(jù)你們簽訂的房屋租賃合同，以及您的具體案情才能判斷。
