我要和中介簽房屋租賃合同了，我想知道在簽訂時我應該注意什么？
您好。
根據我國《城市房地產管理法》第53條的規(guī)定，訂立房屋租賃合同應注意三個方面的問題：
1、基于防止合同糾紛、保護當事人利益的角度考慮，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同。
但根據我國合同法的基本精神，如果當事人沒有簽訂書面租賃合同，又確實發(fā)生了房屋租賃的事實，比如自然人之間的一些短期房屋租賃行為，在發(fā)生合同糾紛時只要有證據可以證明，人民法院就個能以沒有書面合同為由而拒絕受理該合同糾紛。
2、房屋租賃合同，特別是較長期限的具有商業(yè)行為的房屋租賃合同，除了合同的一般條款之外，一般而言應具有這樣一些條款：
（1）應約定房屋租賃的期限。
具體包括房屋交付期限，租金交付期限以及租賃的起始時間。
（2）應約定房屋租賃的用途。
未經出租人同意，承租人不得擅自改變房屋用途。
特別是不得利用所租房屋進行違法犯罪活動。
（3）應約定房屋租賃的價格。
一般而言，房地產稅、土地使用費等應由房屋所有權人繳納。
承租人代為交納的，應在租金中扣除。
對于租賃雙方共用同一個水表、電表、煤氣表的，雙方應在合同中明確約定分攤費用的方法或比例。
（4）應約定房屋租賃期間的修繕責任。
就一般情況而言，房屋的外部結構部分及附屬設備的維修由出租人負責，房屋的內部裝修由承租人負責，但若有約定，也可以由出租人負責。
由于以上這些條款都是在房屋租賃中容易發(fā)生糾紛的事項，因而應當寫明。
3、盡管房屋租賃行為是一種民事法律行為，但為了加強國家對房屋租賃行為的管理，我國《城市房地產管理法》第53條的規(guī)定，房屋租賃合同簽汀后應當向房地產管理部門登記備案。
以上幾點就是您需要注意的，您在簽訂合同前，一定要認真審核。
如果您還有什么問題，可以來電咨詢。
