聽(tīng)說(shuō)老家有一處小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格便宜，非常實(shí)惠。我爸爸想買了這小產(chǎn)權(quán)房給我當(dāng)做婚房。但是我不太放心。請(qǐng)問(wèn)律師，什么是小產(chǎn)權(quán)房，我國(guó)法律有什么規(guī)定呢？小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)呢？
您好！很高興回答您關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)咨詢。
什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣，我將從以下兩大方面為您詳細(xì)分析，您看看便清楚了。
首先，什么是小產(chǎn)權(quán)房？所謂小產(chǎn)權(quán)房，是與“大產(chǎn)權(quán)房”相區(qū)分的，指的是城市區(qū)域內(nèi)原有的農(nóng)村范圍內(nèi)或城市周邊的農(nóng)村土地范圍內(nèi)建造的房屋，這些房屋所占用的土地沒(méi)有經(jīng)過(guò)“被征用為國(guó)有、然后由政府出讓給開(kāi)發(fā)商”的程序。
通俗地講，小產(chǎn)權(quán)房所使用的土地并非是國(guó)有土地，而是集體土地。
而普通商品房所占用的土地，是政府將國(guó)有土地經(jīng)過(guò)合法程序出讓給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商為此還要繳納一定的土地出讓金。
其次，小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？這也是很多人想弄清楚的問(wèn)題。
其實(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問(wèn)題，比如無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無(wú)法辦理抵押等。
所以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險(xiǎn)的。當(dāng)然，這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的。
從上面的介紹，可知小產(chǎn)權(quán)的購(gòu)買是存在法律風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)，您在購(gòu)買時(shí)千萬(wàn)要謹(jǐn)慎，先考慮清楚再買。
您有其他問(wèn)題可以咨詢我，我將為您解決問(wèn)題。
