聽說老家有一處小產(chǎn)權(quán)房，價格便宜，非常實惠。我爸爸想買了這小產(chǎn)權(quán)房給我當(dāng)做婚房。但是我不太放心。請問律師，什么是小產(chǎn)權(quán)房，我國法律有什么規(guī)定呢？小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎，購買小產(chǎn)權(quán)房會不會有風(fēng)險呢？
您好！很高興回答您關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)咨詢。
什么是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣，我將從以下兩大方面為您詳細(xì)分析，您看看便清楚了。
首先，什么是小產(chǎn)權(quán)房？所謂小產(chǎn)權(quán)房，是與“大產(chǎn)權(quán)房”相區(qū)分的，指的是城市區(qū)域內(nèi)原有的農(nóng)村范圍內(nèi)或城市周邊的農(nóng)村土地范圍內(nèi)建造的房屋，這些房屋所占用的土地沒有經(jīng)過“被征用為國有、然后由政府出讓給開發(fā)商”的程序。
通俗地講，小產(chǎn)權(quán)房所使用的土地并非是國有土地，而是集體土地。
而普通商品房所占用的土地，是政府將國有土地經(jīng)過合法程序出讓給開發(fā)商，開發(fā)商為此還要繳納一定的土地出讓金。
其次，小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？這也是很多人想弄清楚的問題。
其實，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。
所以購買小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險的。當(dāng)然，這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的。
從上面的介紹，可知小產(chǎn)權(quán)的購買是存在法律風(fēng)險和政策風(fēng)險，您在購買時千萬要謹(jǐn)慎，先考慮清楚再買。
您有其他問題可以咨詢我，我將為您解決問題。
