租房租期的糾紛

咨詢時間：2012-11-02

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咨詢內(nèi)容：

魏律師，您好：我朋友租了個門面房開發(fā)廊，他與房東的協(xié)議第6條規(guī)定：“乙方租賃期間必須守法經(jīng)營，甲方不得無故收回房屋轉(zhuǎn)租他人”。第七條規(guī)定：“租期從2012年9月1日起至2018年8月30日止，在此租期內(nèi)，甲乙雙方如因特殊原因需提前終止合同時，應(yīng)提前三個月通知對方?！? 但是前幾天房東突然找上門來說，房子要重新修建，要我朋友年底搬走。請問房東這是否違約？？因為第六條明確說明：“甲方不得無故收回房屋轉(zhuǎn)租他人”。如果房東確實是因為要重建房屋，那沒話可說。如果他收房后再高價租給別人，那是不是他違約了呢？？？

文道全律師

文道全律師解答：

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有些當(dāng)事人為了節(jié)省一些費用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這種延后辦理過戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險。比如房價大漲，賣房人毀約，不再按協(xié)議約定時間辦理房屋過戶，買方會因無法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢"方法，切勿因小失大。

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