關于逾期付款違約金事宜

咨詢時間：2012-11-01

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咨詢內(nèi)容：

本人2011年8月購房，交首付款，期間配合銀行辦理貸款，換過三家銀行，最終2012年5月辦理下來房貸，2012年11月交房，現(xiàn)在馬上交房了，開發(fā)商說要我交違約金，我看了下合同，確實有“5.1 逾期30天以外，收取違約金萬分之一”，“附件4：如買方人逾期交付尾款，按照合同5.1標準執(zhí)行”，我與開發(fā)商辯解，開發(fā)商給我解釋說，逾期就定在2012年5月份（5月份前辦理下來就無違約金），我認為該合同不成立，沒有說明逾期時間點。請問，1、開發(fā)商如果以我不交違約金為由，不給我交鑰匙，那么我可以起訴嗎？2、如果交鑰匙后，開發(fā)商走法律程序，要我違約金，我勝算大嗎？

文道全律師

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有些當事人為了節(jié)省一些費用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這種延后辦理過戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風險。比如房價大漲，賣房人毀約，不再按協(xié)議約定時間辦理房屋過戶，買方會因無法證明房屋權屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢"方法，切勿因小失大。

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