我經(jīng)某房產(chǎn)中介公司居間介紹，與賣(mài)方小朱簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。協(xié)議簽訂后，向小朱支付了定金5萬(wàn)元。但在辦理按揭貸款時(shí)，銀行因?yàn)槲业馁Y信等級(jí)較低，降低了貸款額度，因此無(wú)法按時(shí)足額向小朱支付房款，只能放棄了交易。經(jīng)過(guò)協(xié)商我與小朱解除了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，我支付1萬(wàn)元作為違約金歸小朱所有，剩余的4萬(wàn)元小朱1個(gè)月內(nèi)返還給我?，F(xiàn)在中介提出要我交1萬(wàn)的中介費(fèi)，我沒(méi)有買(mǎi)房那個(gè)還需要支付中介費(fèi)嗎？
您好，很高興為您解答關(guān)于買(mǎi)房不成中介該不該收傭金的問(wèn)題。
一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)房屋中介公司的居間活動(dòng)，已簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，合同既已成立，居間方即完成了居間義務(wù)，中介有權(quán)收取相應(yīng)的傭金。
至于該協(xié)議最終未能履行完畢，是因您單方原因所致，如果在買(mǎi)賣(mài)合同中或者解除買(mǎi)賣(mài)合同的協(xié)議中做了約定，就應(yīng)該按照約定處理，如果沒(méi)有約定，您是需要支付中介費(fèi)的，因?yàn)橹薪橐呀?jīng)履行了居間合同的義務(wù)。
房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程是個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，從買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂到產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的完成，需要相對(duì)較長(zhǎng)的期限。
為了確保交易的最終完成，也是為了保護(hù)自身的合法權(quán)益，在這里建議購(gòu)房者，在與房屋中介公司簽訂居間協(xié)議或委托協(xié)議的過(guò)程中，不妨對(duì)居間費(fèi)用或報(bào)酬作分階段的約定，交易每完成一步，中介公司可以收取相應(yīng)的費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后，中介公司可以收取全部報(bào)酬。
