我經(jīng)某房產(chǎn)中介公司居間介紹，與賣方小朱簽訂了房屋買賣協(xié)議。協(xié)議簽訂后，向小朱支付了定金5萬元。但在辦理按揭貸款時，銀行因為我的資信等級較低，降低了貸款額度，因此無法按時足額向小朱支付房款，只能放棄了交易。經(jīng)過協(xié)商我與小朱解除了房屋買賣協(xié)議，我支付1萬元作為違約金歸小朱所有，剩余的4萬元小朱1個月內(nèi)返還給我?，F(xiàn)在中介提出要我交1萬的中介費，我沒有買房那個還需要支付中介費嗎？
您好，很高興為您解答關于買房不成中介該不該收傭金的問題。
一般來說，經(jīng)房屋中介公司的居間活動，已簽訂了房屋買賣協(xié)議，合同既已成立，居間方即完成了居間義務，中介有權收取相應的傭金。
至于該協(xié)議最終未能履行完畢，是因您單方原因所致，如果在買賣合同中或者解除買賣合同的協(xié)議中做了約定，就應該按照約定處理，如果沒有約定，您是需要支付中介費的，因為中介已經(jīng)履行了居間合同的義務。
房屋買賣的過程是個動態(tài)的過程，從買賣合同的簽訂到產(chǎn)權過戶的完成，需要相對較長的期限。
為了確保交易的最終完成，也是為了保護自身的合法權益，在這里建議購房者，在與房屋中介公司簽訂居間協(xié)議或委托協(xié)議的過程中，不妨對居間費用或報酬作分階段的約定，交易每完成一步，中介公司可以收取相應的費用，產(chǎn)權過戶完成后，中介公司可以收取全部報酬。
